大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于青岛楼房价格，青岛房价走势分析这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
青岛房价大跳水总价18万即可买到100多平大产权的房子
首先回答问题。
总价18万就算买整100平的房子，
180000÷100＝1800
青岛原来的房价平均在2万一平，从2万到1800那不是跳水了，那时坠入深渊，可能吗？
即使在农村，建个像样的100平的房子也远远不止18万呀！
所以，是谁告诉你这个消息的？离他远点，他可能脑子进水或者有妄想症，告诉他有病得治，医院是个好地方。
官方发布，青岛房价还在跌，会跌到什么时候
青岛房价已经不再是齐步走的状态，主城区有商业、有学区、有地铁的房子价格很坚挺，甚至有些还在涨。
而黄岛、城阳以及李沧局部这些相对外围的区域依然在跌跌不休，仍然在寻底阶段。下跌逻辑其实也很简单，由于中心城区新盘比较少，过去这十几年青岛的大规模建高层社区主要都建在了这些外围地块。
也正是因为当年的边缘区域扎堆盖房，导致开发商抱团涨价，合伙忽悠，各种规划吹的天花乱坠。加之那几年全国房价都在涨，故而这类房子很好卖。
但这两年光景不同了，开发商房子卖完开始陆续撤离，可十有八九的小区都没能兑现其配套的承诺，因为卖房时很多规划和预期是开发商自己胡编乱造的。现在规划和配套没跟上，恰逢这两年全国楼市又比较萧条，买了房的自己都觉得上当了，谁还会接盘呢？
且不说胶州上合、即墨蓝谷这些惨不忍睹的区块，就是胶南和红岛这些紧邻市区，规划看起来高大上的区块现在都有一大堆次新房挂在中介无人问津，而且这些区域一直都有新盘陆续入市，有些新盘甚至比周边二手房价格都低，但凡有点脑子的都知道这说明房价还没到底。
那么此时此景有哪位壮士敢明知山有虎偏向虎山行？敢在没人气的地方下手，不是手头拮据的刚需，就是钱多的没处花的人。真正要买二套或者改善换房的人群是不可能去这些地方当接盘侠的。
所以在这些曾经红极一时、紧邻主城，还有地铁和商圈规划的区块没有真正止跌企稳之前，离青岛核心区越远就越没成交量。
至于止跌企稳的信号，可以参考一个顺序。
1、市南、市北、崂山的次新高层量价齐升；
2、市南、市北非学重点区的老破小成交量快速回升；
3、限购解禁；
4、李沧、黄岛、城阳的新盘不用再通过发传单卖房；
5、崂山的高档住宅不再有价无市；
6、主城边缘的低入住率小区二手房挂售数量减少、入住率增加。
陆续有此迹象出现，房价将回暖，但是那些在2018年疯涨，接着又开始暴跌，而且入住率不高的小区，即使出现楼市小阳春也不会再有大涨的可能，这类区块最好别碰。
今后不光是青岛，就是其他主要城市的楼市安全区也将仅局限于中心城区，外围将两极分化，有明确重点规划和配套的仍将有热度，而那些没有重点规划，并且当前配套不完备的，尤其公交线路少、街道客流小的区块，几年内可能都会继续处于有价无市的局面。
青岛现在的房价是怎么样的
根据锐理数据统计，2017年度青岛市共销售商品住宅151871套，同比减少19.43%；商品住宅均价为10736元/㎡，同比涨18.88%。
以下是2017年青岛的房价涨幅数据，注意：以下数据是青岛全部商品住宅均价，包括市南的海景别墅以及的平度的乡镇商品房。
对这个数据，你满意吗？以下从各区县对比。
一、房价均价排名
市南以40154元/平米是当之无愧的房价第一，海景房和学区房什么时候都不会落伍。
崂山26763元/平米紧随其后，海景和环境也是崂山的亮点。
市北李沧四方价格基本一致，市北偏高点。整个青岛的主城区马上就快没有20000平米以下的房子了。
城阳黄岛高新都已经均价过10000，已经快不合适刚需了。
胶南因为包含乡镇房源，均价没有过万。
即墨没有限购，加上划区，房价火爆，房价最高已经20000多了，这里是均价。
胶州现在大额纷纷进入，机场和地铁8号线的利好也已提升了房价。
平度莱西不评价，再有什么地铁轻轨，青岛的刚需也不会去那里买。
二、房价涨幅排名
市南涨了16555元，排名第一。
李沧涨价排名第二！涨了7331元。可以说经过这一年李沧从刚需的首选变成了改善的福地，而且还得是预算充足的改善。刚需已经北上到了城阳。
所以城阳的涨幅竟然排名第三！刚需去把城阳的房价抬起来了，而且现在城阳主城区的房价已经有点高的不适合刚需了，刚需得继续往远走了。
四方的涨幅排名第四，老四方从新都心到欢乐滨海城，从规划到建设越来越好，新都心已经是青岛另一个CBD了，只不过对于后海，很多人还是不喜欢。
崂山涨幅排名第五，主要是崂山的住宅供应少，加上原来价格也高。青铁华润城开盘均价也大约30000左右。
三、晚一年买房，多花多少钱
对于刚需来说，购房大部分选择面积在90平米以下的房子，晚了一年买房，平均多花多少钱呢？
我们把含有乡镇房源的区县先去掉。只考虑市南市北李沧四方崂山城阳，晚一年买房需要多花24万到148万！
李沧多花65万，市南多花148万。
在青岛一年的工资收入是多少，超过24万的有多少，超过10万的有多少？
房价上涨的让人咋舌，好在我们还有限购限贷限售限价，心里还安点，要不房价会不会上天呢？
房子是住的，不是炒的。
2018年房价还会上涨吗，你怎么认为呢?欢迎评论交流。
青岛十大最好小区排名
第一是融创·维多利亚湾青岛小区排名，
第二是中欧国际城青岛小区排名
第三是保利·大国环，
第四是融创中心，
第五是和达智慧生态城，
第六是绿地·青岛城际空间站，
第七是万科新都会，
第八是世茂锦域，
第九是万科金域华府，
第十是和达北岸悦璋。
关于青岛楼房价格的内容到此结束，希望对大家有所帮助。