一、贵阳清镇、贵安为什么没有双龙那么多别墅楼盘呢
作为在贵阳生活了将近10多年的经历，简单谈一下个人看法。
说实在的，贵阳周边的别墅，目前主要还是集中在双龙、花溪这些区域，双龙不只是贵阳的龙洞堡，还有黔南的龙里，有的别墅虽然买在了贵阳的边上，但在区划上，它属于龙里。
清镇和贵安的楼盘，基本上也看了个遍，最近几年清镇方向，品牌房企开始布局得多一点，但类型也大多属于高层住宅区域，贵安板块，感觉有点一小撮一小撮的，目前还没有连城一片，没有清镇这样有老城区的生活和商业成熟度。
至于为什么清镇和贵安，为什么没有双龙这么多的别墅楼盘，个人分析主要是以下几个原因：
在其他一二线、省会城市，买别墅起码都是三五百万起步，而贵阳周边，特别是双龙板块，很多别墅其实200万以内就能搞定，有的比较有性价比的“经济适用墅”，甚至只要100万出头就能买。
别墅市场虽然面向的不止是贵州、贵阳的本地人，也有外来人口，外省市的土豪虽然购买力很强，但是更多买别墅的主力，还是本土的改善需求，而这部分需求，平时居住生活在贵阳，价位如果确实过高，超出了他们的购买力，可能也会放弃选择别墅。
而且，贵阳周边的别墅，如果价位都和重庆的三五百万的差不多，那为什么人家不选择重庆的别墅呢？
所以，以贵阳当前的房价行情，其实还撑不起过高价格的别墅成为主力产品，如果别墅价格高过成都、重庆这些能级更大的城市，可能购买的需求就会被“挤”出去。
而别墅要卖低价，在开发商利润压缩、材料人工成本上涨的背景下，低地价就是很关键的，毕竟要考虑容积率，别墅小区的容积率是比较低的，也就是说，开发商想要挣钱，就必须选择土地成本低一点的板块。
很显然，清镇和贵安未来的发展趋势是有目共睹的，土地成本不会太低。
别墅虽然属于居住改善产品，但是，别墅对于人口的承载力是有限的，因为容积率低。
而高层住宅小区，对于人口的容纳能力是很强的，一个典型的案例就是贵阳老城区的花果园，如果当年没有花果园，那么老城区可能不会有现在这么热闹的人气。
清镇和贵安，是未来贵阳向西连片、城区拓展的重要方向，贵阳以西的郊区，特别是观山湖的金华板块等区域，未来很大概率会从郊区变成市区，甚至成为非常繁华的核心区域都有可能，而这都需要吸引更多的人口入驻和产业布局。
贵安也是同样的道理，看看现在的双龙，虽然别墅那么多，但是给人的感觉还是人比较少，因为居住密度不高，太分散了，贵安那么大一片地块，还有那么高规格的道路等公共设施，未来肯定和现在的双龙是有区别的，而吸引更多的人口居住，就很重要。
别墅一来居住的成本和价格较高，二来对人口数量的承载能力有限，而且，现在就算有房企在清镇、贵安修别墅，价格也低不到哪里去，也不一定会受市场买家欢迎，会给人一种有点鸡肋的感觉：要么嫌偏，要么嫌贵。
住在容积率比较低的别墅区域，白天还好，晚上基本见不到几个人，感觉很冷清，特别是打雷下雨天，阴森森的，瘆得慌。如果是郊区，还会担心安全问题，比如总觉得有人在花园里面，担惊受怕睡不好觉。
还有地下室，按照贵阳这边的天气，经常都是很潮湿的，地下室有的地方甚至会长白毛，更别谈雨季就更潮湿了。
夏天蚊虫贼多，而且还特别毒，一咬一个大包的那种。有时候不知道从哪里还会冒出一条蛇出来，或者是老鼠咬断了网线等突发情况，层出不穷。
房间太多，以致于很多房间的使用率很低，一年都不进去几次，打扫卫生也很费力。
如果是郊区，更是基本没有什么生活气息，周边邻居大多是神龙不见神尾，一天到头没见过几次，感觉就像生活在无人区一样。
日常使用的东西，都最好要放在自己随手拿的地方，否则上下楼梯到各个房间找，也会让人很抓狂。
一年下来，各种物业、水电、维护成本，其实算下来居住成本还是很高的，听说有的别墅其实买房的主人家根本不住，对外出租搞成了会所，经常男男女女出入的，住别墅的人也并不一定是干净的有钱人，有的甚至钱来路不明的，遇到有钱有势的邻居再霸道一点，只能忍气吞声。
总之，住别墅的体验，其实也就那样，很多别墅区虽然交房了，但是入住率不高，有的是因为没钱装，有的是因为真心不好住，甚至搬回了市区高层的都屡见不鲜。
不管怎样，个人认为，清镇、贵安这样的优质区位和地块，多一点人气，地块利用价值高一些，也好过双龙那样的别墅成群，市场也是会跟随需求选择而变化的，房企布局项目之前也会做大量的市场调研，更何况，目前清镇、贵安别墅少的现实，也有存在即是合理的地方。
二、贵阳双龙镇有房在建吗
他们分别是中铁悦龙东郡，金科龙里东方，金科龙里东方别墅，阳光城望乡,阳光城望乡别墅，贵阳碧桂园凤凰城，贵阳碧桂园凤凰城别墅，中铁悦龙南山，中铁橙果，中铁我山康养小镇别墅，深高速茵特拉根小镇，深高速茵特拉根小镇别墅，中南菩悦春山居，中南菩悦春山居别墅，中铁白晶谷逸景湾，和泓蓝城桃花源，和泓蓝城桃花源别墅，中铁国际生态城白晶谷，融创九宸府，融创春山宸望。
三、贵州贵安新区会不会建别墅
1、其实现在贵阳的别墅市场，有一些楼盘已经在以价换量、各种促销打折了，比如低首付等，毕竟，别墅的居住舒适度和体验感，真心不如市区大平层，同样的价格，越来越多聪明的有钱人，开始把远郊的别墅，换成主城核心区的大平层，不管是交通、配套（教育和医疗）等方面，都远远优于远郊别墅。
2、别墅之所以显得鸡肋，其实也是有一定原因的，很多人说，中国人的“终极改善”就是别墅，天圆地方，有个小院子，其实未必，只有住过别墅的人，其实最有发言权。
3、面积太小的别墅，每一层可能只有1~2个卧室，每天都要穿梭于上下楼之间，很麻烦，如果家里有老人还容易受伤崴脚，而且一楼或者地下层还比较潮湿。
4、面积太大的别墅，装修和维护起来成本都不低，而且后期也很难转手，市场面较为局限，能够花大几百万买一套已装修的别墅的家庭，都还不如自己买一套新别墅自己装呢。
5、贵安新区目前人口尚未饱和，相对贵阳主城区来说，还是比较冷清的，现在其实就是在“聚人气”的阶段，目前在售和未来预期的好多项目，还是用来做刚需类型的住宅吧，就连商业和写字楼的数量都相对有限，学校和医院配套也比较集中，要说用来做别墅，只能说现在可能还没有到达那个阶段。
6、现在贵安新区的刚需市场，热度都还没有完全发挥出来，更不要说别墅这一类改善或者高端需求了，现在贵阳周边近郊的一些别墅楼盘，都不一定卖得好，更不要说如果在贵安开发别墅的销量了，所以，现在好多房开商，没在贵安新区开发别墅楼盘，还是可以理解的。
7、随着时间和社会的发展，越来越多的人，开始追求实际居住的体验感，而不是拥有别墅的虚荣消费观，毕竟，房子是用来住的，不是用来炫耀的，而且，别墅的居住体验感，可能真的没有想象中那么美好。