一、杭州市的“房东直售”靠谱吗
1、导读：业内一开始对“房东直售”模式并不看好。这很大程度是因为房东直售虽能获取利益最大化，但同时也存在一些交易痛点，例如房屋贷款、抵押信息、租赁状态、资金安全、签约过户、贷款交付等。针对这些交易痛点，杭州市二手房交易监管服务平台对相关政策打了补丁。2021年10月，该平台引入公证机构介入二手房自主交易，一方面起到“信用中介”的职能，确保双方资金安全；另一方面可同步完成银行资源接入，为购房者提供按揭贷款服务。
2、编者按：回顾2021，房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎，盘点这一年的年度关键词，留下了诸多对行业新一年发展的思考与探索。
3、（文/解红娟编辑/马友友）从降准、限价和房贷排队，到房地产税、二手房指导价和官办中介，二手房市场成为中央及各地政策的焦点。
4、其中，“官办中介”属于本轮房地产调控的新事物之一。自2021年8月18日上线房东“个人自主挂牌房源”功能后，杭州市二手房交易监管服务平台迅速走红。两个工作日后，该平台新增约279套房源，为过去五年房源的总和；半个月内，该平台房源激增十余倍。
5、“官办中介”热度蒸蒸日上的同时，多地“零中介费”和“去中介化”之声不绝于耳。据观察者网不完全统计，2020年已有杭州、宁波、上海、徐州、深圳、九江等多个城市上线“房东直售”系统。
6、中原地产首席分析师张大伟表示，“官办中介”是中介行业有史以来的巨大变革，有望打破中介行业长期存在的垄断房源、两头通吃、乱收费、炒作房价等顽疾，给行业带来积极而深远的影响。
7、继杭州首发“官办中介”后，各城市迅速跟进。
8、10月9日，宁波二手房“个人房源自主挂牌”正式上线。该系统以“浙里办”APP为载体，屋主可扫描“房源挂牌码上办”专用二维码，进入房源发布系统，完成出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌等手续。
9、10月26日，为进一步推进政务服务“一网通办”，上海房地产交易中心开通二手房自助交易“网上签订合同”（简称“手拉手交易网签”）的服务，并表示买卖双方可在此实现自主交易，无需通过中介人员。
10、值得一提的是，上海早有“手拉手交易”服务，此次调整只是将申请地点从房地产交易中心窗口换到了线上。而由于房屋交易属于大宗交易，过往“手拉手交易”群体多集中于亲朋好友之中。
11、正因如此，业内一开始对“房东直售”模式并不看
二、杭州推“房东直售”模式,房产中介慌不慌
二手房买卖一定要通过中介么？答案是未必！
昨天，杭州住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。
这次上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。
也就是说，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作直接“去中介化”。
那么，二手房买卖真的可以“去中介化么”？如何来保障资金安全？
提供全新的售卖渠道并非为了取代中介
杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。
胡萍莉表示目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”
这一功能的上线和完善，能给普通的购房者省下多少费用？
据HZTV1杭州综合频道，记者今天来到拱墅区一家中介机构，工作人员表示，目前中介费的收取根据成交价分成两部分，一般由买房人承担。
易居房友嘉泰馨庭店店长曹世聪：“100万元以内是3个点，100万元以上部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话，前面100万元是3万元手续费，后面300万元按2个点，3万元加6万元就是9万元手续费，实际收取过程中，在市面上折扣6到7折。”
杭州市二手房交易服务平台如何使用？
1、售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
2、购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
三、杭州楼市开启“房东直售”模式,这样交易会不会有风险
1、杭州楼市开启“房东直售”模式，我个人觉得这样的交易还是有一定的风险性的，不过在过户之前只要是查清了房子有无抵押，有无其他违规情况，房主的家属是否同意出售等等，风险性就会摒除掉，那么，也就可以顺利交易。房东直售模式的启动，直接省略了中介这个环节，可以说无论是房主还是购房者可以节约不少的费用。
2、就像是我们家曾经买过一套房子，是二手房，只是中介费，我们家出了二万，房主出了一万，这里外就是三万的中介费，可以说中介费相当的高昂。因此，房东直售模式省钱省力，摆脱了第三方中介之后，可以说不仅是省了钱，还省了大部分的精力。
3、因为中介大概率不会带一个意向者看房子，而会带很多的意向者看房子，最终中介甚至会促成一个出价相对而言高一些的意向者成交，在拿了中介费之后，还会拿所谓的“茶水费”。因此，中介这个环节避开之后，房东直售模式好处多多。
4、不管是房主直售，还是中介交易其实都是有风险性的，只不过中介登记的房源，大概率都是被核查过的房源，确保无误才会让双方交易。因此，中介买房可能会省略去核实房子这个环节。不过为了核实房子是否有风险而多花上几万元，我相信大部分的购房者宁愿去费点时间和精力去自己核实。毕竟，买房能省一分是一分。
5、非常希望这种房主直售模式可以推广开来，相信购房者和房主直接沟通，房主有放价的可能性，购房者一拍即合，成交的可能性就会大增。中介是时候该推出历史的舞台了。
6、杭州楼市开启“房东直售”模式，这样交易只要规避风险，大概率就不会有风险。毕竟，现在有很多渠道可以查询房产情况。