大家好，今天给各位分享房屋买卖合同解除协议书的一些知识，其中也会对解除购房合同需要什么流程进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
房屋买卖合同解除的范本
房屋买卖合同解除协议书卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------(合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《-----------(合同解除)二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《-----------(声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------(合同中关于款项的处理)1、乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)元(不包含交予中介定金)。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。《-----------(关于合同已进行部分的退回处理)五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。《-----------(再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利)六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。《-----------(声明该协议签订份数，声明法律效力)甲方：乙方：身份证：身份证：年月日年月日
如何撤销签订的购房合同
1、已办理按揭贷款(必须先和和银行解除《借款合同》，还清贷款，房子解压)。
2、一次性付款或未办理按揭直接买卖双方协商撤销。
3、买卖双方协商，解除购销合同(双方同意才能解除，这是撤销网签合同关键，根据解除原因，承担合同约定违约责任。有的是出卖人原因，有的是买受人原因)。
4、签订解除《商品房买卖合同》协议书。
5、向建设局申请撤销备案(住建局不不同意撤销，合同不能撤销，需要填写《撤销合同申请书》《撤销合同办理托书》等表格，具体地方不一样，会有差别)。
6、住建局审核，领导签字同意后撤销成功，否则不能撤销(防止恶意撤销)。
7、网签系统撤销成功后，纸质合同作废，变更相关信息。
8、买卖双方按解除合同的约定办理退款手续和履行违约责任。
9、已经现场纸质备案的网签合同向住建局申请退回大修基金费用(需要填写相关申请表格)。
10、已经缴纳契税的合同，拿着撤销《商品房买卖合同》手续想地税局申请退契税手续。
哪些情况下可以解除购房合同
1、开发商延期交房：在开发商延期交房的情况下，购房者想要解除购房合同，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。
2、房屋质量存在问题：购房者在验收房屋的时候，如果发现房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
3、无法办理产权证书：无法办理产权证书的原因有很多，如果是非购房者原因导致无法办理产权证书，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
4、房屋面积误差过大：这一点可能大多数的购房者在验收房屋的时候都不太重视，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
房屋买卖合同解除协议书怎么写
解除房屋买卖合同协议书样文甲方：乙方：甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：一、乙方将2008年10月3日购买的朝晖国际公寓501号和503号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款29.66万元退还给乙方，将购房贷款 60.90万元退还给中国银行桂林分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约金：违约方需支付违约金伍万元。六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。甲方盖章乙方签字：负责人签字：乙方身份证号码：年月日
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