上海租房市场租金为何上涨
原因有：
一、上海物质消费水平比较高
上海作为我们国家的特大城市，上海拥有的物质消费是比较丰富的，而且平时上海的物价也比较高，这也导致了上海租房价格也是比较昂贵的。
二、外来人口的增加
平时在上海拥有的常住人口并不是特别的多，但是到了就业季就会有大量的外来人口进入上海，这也进一步导致了上海租房供求关系的失衡，进而导致上海出现的比较明显的租房价格上涨。
三、上海房价过于昂贵
上海作为我们国家的特大城市，最显著的特征可能就是上海的房价非常的昂贵，这也导致了很多人买不起房子，所以年轻人们不得不选择在上海进行租房，一旦租房的人群比较多，那么上海的租房价格就会有比较明显的上涨。
随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产价格有所上升。
根据上海住房部门发布的数据，虽然在疫情之间上海出租房的价格有所下降。但是随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产价格有所上升。尤其是租房这一方面，相比于疫情发生之前的价格有了大幅度上涨。许多打工人在此次租房价格上涨当中被波及，这对于打工人而言并没有太大的好处。
之所以在此次疫情期间之后，上海地区的租房价格会大幅度上涨。这与当前就业形势有关。我国每年高校毕业人口在持续增长当中，但是社会所能提供的就业岗位并没有增加多少。
这也造成了上海地区求职者数量增加，对于住房需求量也有所增加。使得住房数量供不应求，导致住房租金价格普遍上涨。
上海疫情解封后,房租整体水平会下降吗
上海本轮疫情过后，房租整体水平不但不会下降，个人预计房租整体仍将保持上涨趋势。我们从五个方面进行分析：
一、近期房地产政策松动迹象明显，中央密集开会稳地产，70多省市放松调控，刺激居民购房需求。中国楼市一松就涨的现象又将重现，一向坚挺的上海楼市很可能保持稳定继而领涨的态势。而上海房屋租售比极低，远远低于同期银行存款利率水平，房价上涨将顺势托举租金上涨。
二、上海多年前集中整治过群租房，之后管理又有所放松。本次疫情暴露出群租现象在中小户型中仍然大量存在，安全隐患较为严重。群租房整治后将产生更多的租房房源需求，从而会导致租金上涨。
三、疫情过后，部分沪漂可能会因为上海糟糕的表现离沪，但这应该是正常的人口流动。虽然上海在这轮疫情防控及城市管理上出现了很大的问题，付出了极大的代价，但它仍然是国内为数不多的最具活力和吸引力的城市之一，将吸引很多的青年才俊和各类人才落户上海，提供大量的购房和租房需求，这些都是上海房价和租金坚挺甚至上涨的保障力量。
四、上海本次疫情，大量的老人小孩感染率极高，很多小区阳性人员太多，不得不把阴性人员转移到外地去。疫情的教训，催生很多小户型居民有换房的需要。租金亦将同步房价上涨，这种情况和武汉2020年武汉疫情之后房价和房租走势类似。
五、上海疫情导致了全域封控一个多月，部分家庭夫妻矛盾激化离婚，大量年轻夫妻有时间和精力孕育二胎和三胎，这两种情况都会带来潜在的购房和租房需求。所以上海的房租不但不会降，还将可能呈现上涨的趋势。
上海长租公寓租金是多少
长租公寓相信大家并不陌生，其实这个行业很早就开始出现，不过随着近几年来国家的大力扶持，才逐渐被大家所熟知，特别是在上海这样的一线城市，长租公寓的很大程度上满足了上班族们对于居住的需要，那么上海长租公寓租金是多少呢?
我国早先出现的长租公寓是类似于二房东延生出来的模式，个人将其拥有或租赁来的大量房源进行标准化的装修和管理再整体出租。而在消费模式不断升级的大背景下，“互联网+资本”平台、开发商、地产中介服务机构纷纷涌入长租领域，抢滩市场。
而长租公寓相较于传统的租赁房最明显的特征就是租赁关系稳定，可以通过收集散户房源装修分割后再出租，也可以购买或自持整栋物业统一装修后再出租，而长租公寓的承租人与传统的租房相差无几，差异主要体现在供应端的运营方式上。
具体到上海来说，从内环到外环，再到郊区，长租公寓的租户随地理位置的变化也被分成了不同的群体，不同品牌之间的定价也存在差距，由于统一装修及日常保洁和家电维修等服务，长租公寓租金普遍比市场价高出15%-20%。像万科、龙湖这样的集中式品牌长租公寓的定价一般为内环4000元/月起，中环3500元/月起，外环3000元/月起，郊区2000元/月起。分散式长租公寓品牌有自如、青客、爱上租等，其定价低于集中式长租公寓，内环为2500-3500元/月，中环为1500-2500元/月，外环为1000-2000元/月，郊区为1000-1500元/月。目前长租公寓每月租金至少占到住户个人月收入的三分之一，且这个月收入是税前而不是税后。
目前，长租领域主要有四类参与者，开发商类(万科、龙湖等)、中介类(链家、我爱我家等)、酒店类(华住、如家等)和创业类(You+、湾流等)。理论上讲，租赁市场是为了解决没有能力、意愿或资格购买自住房又不属于保障房范畴的一类人群，包括蓝领、白领、金领等各类人群。但目前来看，白领市场空间最大，竞争也最为激烈，而针对其他领域的长租公寓品牌并不多。
我国的长租公寓市场尚处于初期的发展阶段，还没形成的一定的规模，未来长租公寓的市场占有率达到一定规模，其参与者具有一致决定力的时候，就可以对市场价格产生影响。
上海哪里可以查往年的租金
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