二手房交易“带押过户”,徐州即将全面推行!
1、近日，江苏省发文，全国首个省级“带押过户”规范性文件落地，全省推进“带押过户”，上周，徐州也执行“带押过户”了，即将全面推行。
2、据江苏省自然资源厅公开消息：近日，省自然资源厅会同省地方金融监管局、中国人民银行南京分行、省银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》（下称《通知》），该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，将降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。
3、传统存量房交易过程中，若房屋贷款尚未结清，需卖方提前筹措资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，且因为交易流程较长，买卖双方交易风险相对较大。
4、带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
5、据了解，此前我省已有南京、无锡、苏州、泰兴等地推出不动产“带押过户”服务，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”，更好保障交易双方和抵押权人利益。
6、此次出台的《通知》，还进一步提出“带押过户”可应用于企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等场景，并强调在加强不动产“带押过户”风险防控的基础上，不动产登记机构要与银行金融机构建立预警防控机制，提供多种保障交易资金安全方式，推动降低当事人交易成本。
7、二手房”带押过户“，对于二手房交易的房东来说，是个好消息，在房贷没有结清情况下也可以直接过户，流程更加便捷，安全性也有了提升。
8、要知道，以往二手房交易，通常需要6步：①卖方借款或买方垫资、②还清银行贷款、③解除抵押、④办理交易过户、⑤买方重新设立抵押、⑥登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。
9、这种模式下，办理业务的周期较长，甚至会因为某些突发情况让交易无法完成。
10、为进一步满足群众的售、购房过程中的需求，相关部门经多次会商确定了新的业务办理模式，为交易双方顺利解决了难题。
11、今年3月以来，徐州市自然资源登记中心便多次组织业务研讨与流程测试，主动对接银行机构，试点推出了全流程闭环的“带押转移”服务模式，实行不动产带押转移与抵押业务联办；让老百姓“只进一个窗口，只交一套材料”，即可完成交易过户、新抵押设立和原抵押注销等业务办理“三合一”，实现了买卖双方抵押贷款、还款的无缝衔接。
12、截至九月底，徐州市区各登记分中心已试点办理存量房“带押转移”业务近60宗，涉及交易金额近1亿。
13、在符合存量房限售政策的基础上，买卖双方与贷款银行签订相关协议后，可在徐州市自然资源登记中心各分中心提交该业务申请。
14、据了解，登记中心将持续加强多部门联动，鼓励更多银行机构参与，让“带押转移”模式成为激发市场活力的新常态，降低存量房再入市的“门槛”，加快存量房交易、流通，进一步促进房地产市场交易良性循环，营造良好营商环境。
15、而此次省政府的发文，无疑是对地方实行“带押过户”一次强有力的助推！
徐州二手房带押过户的银行有哪些
1、根据资料显示徐州二手房带押过户的银行有中国银行和建设银行等。
2、徐州，简称徐，古称“彭城”，江苏省地级市，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。
徐州二手房过户手续及费用
税：144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%，超过144平米（含）以及非普通住宅征收3%
税：144㎡以下的普通住宅免征，144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。
税：房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。
4.个人所得税：房产证不足5年的，能提供买房时的全部凭证（发票）交纳交易差价的20%（不能提供买房时的全部凭证（发票）的交纳总价1%）；满5年后的唯一住房免交。
费：具体见所委托中介机构收费标准。
6.土地增值税：144平米以上（含），交纳总价的1%；144平米以下免交。