建筑容积率规定不得超过多少容积率管理规定
建筑容积率是一个规划控制指标。它的数值随项目所在地总体规划要求而有不同的控制指标。那么今天我们就一起来了解一下建筑容积率规定不得超过多少，建筑容积率管理规定标准，看一下它的具体规定究竟有哪些，下面我们就一起看一下吧。
1、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。独立别墅为0.2～0.5；独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。
2、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
1、以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
2、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
3、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。
4、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
容积率怎么计算有什么规定
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
（1）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
（2）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
（3）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
（4）半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
（5）如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
（6）根据有关规定：容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
容积率指项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率一般由政府规定，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率计算规则
容积率是城市规划中的重要参数之一，它是指在一个地块上允许建造的建筑物总体积与该地块面积的比值。容积率的大小直接影响到城市的建设密度和空间利用效率。
容积率的计算规则是由国家规定的，具体如下：
1.容积率的计算公式为：容积率=建筑物总体积/土地面积。
2.建筑物总体积包括地下室、地上建筑和屋顶建筑的总和。
3.土地面积是指该地块的净面积，即扣除了道路、绿地、公共设施等用地后的实际可用面积。
4.容积率的计算结果需要四舍五入，保留两位小数。
5.不同用途的地块容积率有所不同，一般分为住宅用地、商业用地、工业用地等。
容积率是城市规划中的重要参数，它的大小直接影响到城市的建设密度和空间利用效率。在城市规划和建设中，容积率通常用于以下几个方面：
1.建筑设计：建筑设计师需要根据容积率的要求进行建筑设计，使建筑物的总体积与土地面积相匹配。
2.土地评估：容积率是土地评估的重要参数之一，可以用来评估土地的价值和潜在利润。
3.城市规划：容积率是城市规划中的重要参数之一，可以用来控制城市建设的密度和空间利用效率。
4.建设管理：容积率是建设管理的重要依据之一，可以用来规范建设行为，保障城市建设的质量和安全。
提高容积率可以有效地提高土地利用效率，增加城市建设密度。但是，提高容积率也需要注意以下几个方面：
1.建筑设计：建筑设计师需要在保证建筑安全和舒适性的前提下，尽可能地提高建筑总体积。
2.城市规划：城市规划者需要在保证城市建设质量和环境卫生的前提下，尽可能地提高容积率。
3.建设管理：建设管理者需要加强建设监管，确保建筑物的总体积符合容积率要求。